политика > бизнес среда

Земя за продан

Българска земя ще може да бъде свободно закупувана от чужди граждани след 1-ви януари 2014. Информацията е на БНР. Тогава пада гратисният период, от който страната ни се е възползвала при влизането си в Европейския съюз.

Идеята за удължаване на срока на действие на мораториума за продажба на земя на чужденци до 2016 година е била отхвърлена. По този начин след края на 2013 година всеки ще може да си купи парцел в България, независимо от своята националност.

В момента това пак е възможно, но чужденецът трябва да регистрира фирма у нас и да купи парцелите от името на юридическото лице.

Безспорен е факта, че напоследък пазарът на земеделска земя се радва на траен интерес от страна на купувачите, както и на устойчив ръст на цената. Апетити към родните ниви имат не само български, но и чуждестранни инвеститори.

Със задълбочаването на кризата земеделската земя започна да става все по-привлекателна като алтернатива на инвестициите в акции, депозити или друг вид активи. Затова и чужденците, които обработват ниви у нас, се увеличават. Много от тях дори правят свои стопанства в България.

Холандци, италианци, гърци, датчани вече обработват десетки хиляди декари у нас и са собственици на големи парцели чрез смесени фирми или акционерни дружества със специална инвестиционна цел.

Китайци са арендатори на 20 000 декара край Видин, а Катар и Саудитска Арабия не крият интереса си да стопанисват българската земя. Затова се очаква българските ниви с чужди притежатели да продължат да се увеличават.

"Няма нищо лошо в чуждите инвестиции в земеделски парцели. Щом има инвестиции, това е добре за страната", коментира пред агенция Блиц шефът на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи Борислав Петков.

Според него чуждите инвеститори в земеделска земя, които проявяват интерес към нашата страна, търсят големи комасирани парцели. Това било основно изискване на потенциалните земеделци от Катар, Китай и Саудитска Арабия. Бъдещето на земеделието също е в големите парцели, смятат от земеделския бранш.

Другото условие на чуждите инвеститори, е парцелите да могат да се напояват. Към момента обаче страната трудно може да изпълни тези изисквания, отбелязва Петков. Част от инвеститорите сами правят комасация на нивите. Първият подобен проект е осъществен от Адванс Терафонд. Той обхвана 7000 дка селскостопанска площ в землището на село Катунец. За 2013 г. плановете са да се направи комасация в около 25 землища.

Цената на земята ще скача

„В момента пазарът е изключително динамичен. Добрата реколта през тази година е съчетана с по-ниски изкупни цени на продукцията – нещо, което не беше факт в последните години и което доведе до сериозен, включително и спекулативен интерес към земеделските земи като актив. Може да се каже, че в края на 2012 г. имаше известно “балонизиране“ на пазара в някои региони, най-вече в Северна България“, коментира пред сайта investor.bg Камен Колчев, собственик на Елана Агрокредит АД.

Според него сега се наблюдава „изтрезняване“ на пазара и лека корекция на цените, което ги e довело до реалните им нива. „Очакванията ни са пазарът да се успокои и да намери своята равновесна точка. Всички професионалисти в този бранш знаят, че най-добър бизнес се прави на спокоен пазар“, допълва предприемачът.

„Същевременно се забелязва и отлив на спекулантите от този пазар. В момента основни купувачи на пазара са земеделските производители и ние очакваме това да остане така в бъдеще. Смятаме, че цената на земеделската земя плавно ще расте в рамките на около 5 - 10% годишно, като подобна тенденция очакваме и при рентите“, прогнозира пред сайта Камен Колчев.

Министърът

Мораториумът за закупуване на български земи от чужденци да бъде удължен с още 7 години. Това обмисля да предложи в Народното събрание Министерството на земеделието, каза пред TV7 земеделският министър Димитър Греков. Причината е, че парцелите все още са раздробени, а чуждите инвеститори се интересуват от сделки за над 250 хил. декара.

Контра

Мораториумът е по-скоро емоционално решение и с удължаването му няма да спрат сделките. Две са основните предпоставки – комасация и хидромелиоративни съоръжения, смята Борислав Петков, председател на Асоциацията на собствениците на земи в България.

2% от площите в страната се водят поливни, но действащите са едва 1%-1,5%. Няма как да има поливно земеделие върху некомасирана земя, отбеляза Петков.

Според него мораториумът за продажба на земя на чужденци и сега не действа, защото всеки регистрирал фирма в България, може да си купи парцел.